どちらが得か考えよう、持ち家と賃貸住宅

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こんにちわ

 

今日は家について考えてみたいと思います。

持ち家と賃貸住宅の比較をしてみたら、、、

 

何年か後にはどうなってる?(単純に考えた場合)

 

マイホームを買った時の場合

 

仮に3000万円の住宅を購入するのにどれくらいの予算が必要か?

即金で買う人は少ないと思うので、ここは住宅ローンを組むことを考えます。

 

30年の固定金利で2700万円(頭金が10%として自分の預金)の

 

住宅ローンを利用したら、

(ボーナスなしとボーナス払いで30年後の総支払額が多少違います。)

 

だいたい借入金の倍の金額を支払う計算になるんです。

(支払いの遅延、滞納では銀行にその期間の利子も支払わなくてはいけない)

 

一ヶ月にいくらの支払いになるでしょうか?

かなりの金額ですよ。

 

30年で6000万円ほど銀行に支払いをします。

 

初年には住宅を取得するための諸雑費がかかります。

(手続きの費用、取得税、銀行関係の保証料など諸々。)

 

これが結構目に見えない部分で負担になりますよ。

翌年から固定資産税がきます。

 

実際はその時から保険や修理費などもかかりますね。

概算1億円くらいはかかるんではないでしょうか?

 

 

 

 

 

 

で今度は借家にした場合

2700万円を30年で割って見ると1年に90万円なんですよね。

家賃1カ月だと7.5万円。

 

この金額って場所にもよりけりだけど借家が借りれません?

まして買ったつもりで30年6000万を住宅費にすればグレードの高い家に住めます。

 

諸費用税金保険など一切不要(この分貯金になりますよね)なので、純粋に最高でも2700万円

 

どっちが得か、そして住む人の価値観などで違うかもしれないけど

金額だけでいうと借家の方が随分と得

 

また売家に出す場合、まだ新しい間の方が良いねで売れると思って、例えば築5年で売れば5年間支払ったローンを

差し引いて残りのローンだけでいいと思っていたら、、、

 

5年経ってもまだ100万円も支払ってないということに!

 

なぜかというとローンでは先に30年分の利子をとるからです。

だから10万円ずつ払っていても利子が9.5千円で元金は五千円しか減ってないことになるんです。

 

ではローンが減っているだろう頃に売家に出すと、今度は家が古くなってきて価値が下がっている。

 

 

このトリックをよく考えないと売り家時に大きな失敗をします。

 

家を買うなら一生暮らすこと、そうすれば損失は少ないですね。

 

持ち家で暮らしていても30年経てば家の価値はなし、土地は残ります。

先ほどの計算を見るとわかるように、概算で1億円の支払いをして残った土地が

 

価値が落ちていたら、それも財産ではなくなりますね。

 

どう考えても借家の方が気楽で損失が少ないと思います。

私の過去の経験から感じたことです。

 

家を買うたびに損をしてきた思いです。

 

皆さんの価値観が違うので絶対にどちらが良いとは言いませんが、

金額だけで考えたらこういうことです。

 

自分の新しい家っていいですよね。

そこで毎日幸せな日々を過ごしてください。

 

 

 

 

 

 

 

 

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