こんにちわ
今日は家について考えてみたいと思います。
持ち家と賃貸住宅の比較をしてみたら、、、
何年か後にはどうなってる？（単純に考えた場合）
マイホームを買った時の場合
仮に３０００万円の住宅を購入するのにどれくらいの予算が必要か？
即金で買う人は少ないと思うので、ここは住宅ローンを組むことを考えます。
３０年の固定金利で２７００万円（頭金が１０％として自分の預金）の
住宅ローンを利用したら、
（ボーナスなしとボーナス払いで３０年後の総支払額が多少違います。）
だいたい借入金の倍の金額を支払う計算になるんです。
（支払いの遅延、滞納では銀行にその期間の利子も支払わなくてはいけない）
一ヶ月にいくらの支払いになるでしょうか？
かなりの金額ですよ。
３０年で６０００万円ほど銀行に支払いをします。
初年には住宅を取得するための諸雑費がかかります。
（手続きの費用、取得税、銀行関係の保証料など諸々。）
これが結構目に見えない部分で負担になりますよ。
翌年から固定資産税がきます。
実際はその時から保険や修理費などもかかりますね。
概算１億円くらいはかかるんではないでしょうか？
で今度は借家にした場合
２７００万円を３０年で割って見ると１年に９０万円なんですよね。
家賃１カ月だと７.５万円。
この金額って場所にもよりけりだけど借家が借りれません？
まして買ったつもりで３０年６０００万を住宅費にすればグレードの高い家に住めます。
諸費用税金保険など一切不要（この分貯金になりますよね）なので、純粋に最高でも２７００万円
どっちが得か、そして住む人の価値観などで違うかもしれないけど
金額だけでいうと借家の方が随分と得
また売家に出す場合、まだ新しい間の方が良いねで売れると思って、例えば築５年で売れば５年間支払ったローンを
差し引いて残りのローンだけでいいと思っていたら、、、
５年経ってもまだ１００万円も支払ってないということに！
なぜかというとローンでは先に３０年分の利子をとるからです。
だから１０万円ずつ払っていても利子が９.５千円で元金は五千円しか減ってないことになるんです。
ではローンが減っているだろう頃に売家に出すと、今度は家が古くなってきて価値が下がっている。
このトリックをよく考えないと売り家時に大きな失敗をします。
家を買うなら一生暮らすこと、そうすれば損失は少ないですね。
持ち家で暮らしていても３０年経てば家の価値はなし、土地は残ります。
先ほどの計算を見るとわかるように、概算で１億円の支払いをして残った土地が
価値が落ちていたら、それも財産ではなくなりますね。
どう考えても借家の方が気楽で損失が少ないと思います。
私の過去の経験から感じたことです。
家を買うたびに損をしてきた思いです。
皆さんの価値観が違うので絶対にどちらが良いとは言いませんが、
金額だけで考えたらこういうことです。
自分の新しい家っていいですよね。
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